中介银行相互推诿 二手房交易“评估费”暗藏利益链
在二手房交易中，许多买房人都在办理贷款环节支付过一笔动辄几千元的“评估费”。其实早在2006年，原建设部、央行、银监会就曾联合发文，房产评估原则上由商业银行委托并承担评估费用。然而在现实中，向贷款者转嫁评估费、指定评估公司、评估费用打闷包、走过场，这些却成为了二手房买卖的“潜规则”。那么，评估费到底进了谁的口袋？潜规则背后隐藏着怎样的利益链条？
毫无根据的3000元评估费
上海白领小郑通过中介，在江苏昆山花桥镇购买了一套二手房。为了图方便，她把买房的事情“一条龙”全权委托给中介办理。不过，在与中介核对费用时，一笔价值3000多元的评估费，引起了她的怀疑。
郑小姐我只是去银行填了一下那个表，也没有看到评估（公司），也没有去评估公司，等于是花了钱买个表格，然后填好了，走个流程就可以了。
最终，小郑收到一张标有“预收评估费”字样的收据，没有正规发票。
对此，小郑的贷款银行——建设银行昆山分行的工作人员说，这笔费用由评估公司收取，与银行没有关系。
早在2006年就已被叫停
被银行撇得干干净净的评估费，真的与他们没有关系吗？
其实，小郑支付的这笔评估费，早在2006年就已被多部门叫停。然而记者调查发现，购房者被收取房产评估费仍是普遍现象，收费标准则为房价的千分之一到千分之五不等。
某银行贷款经理 我们审核准入的评估公司来给你进行评估，最终的评估费用是你贷款人来支付的。 记者调查还发现，一些中介机构利用信息不对称，以办理银行贷款为名，仍然将收取评估费作为 生财之道 。上海的杨女士就遭遇过这样的黑幕。她买的二手房然刚刚完成过户没几天，中介工作人员告诉她，需要支付一笔近2000元的评估费，银行才能放贷。
“毕竟是别的部门收的并不是我收的，是银行那边收的。”
事实果真如此吗？杨女士的贷款银行兴业银行，给出的说法与中介恰恰相反。
兴业银行某支行信贷部工作人员
“我们是不向中介收的，他要向客户收嘛，反正我们不向客户收。”
暗藏的利益链
贷款银行和房产中介都把问题推给对方，那么这笔巨额的房产评估费到底进了谁的腰包呢？
一位长期从事银行信贷业务的内部人士透露，评估费之所以能在多方叫停的背景下，依然被转嫁给消费者，这背后隐藏着一条复杂的利益链。他以一单评估费为三万元的对公贷款业务为例，讲述了其中的“利益分配规则”。
所谓的“利益分配规则” 对公的话，做一个评估最高封顶是3万块，然后评估公司会返给银行一万五，分行可能拿一半，给支行一半。然后支行在拿7500以后，再给那个客户经理3000，还有4500就支行自己自由支配了。房产评估的核心目的是帮助银行控制风险，但在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以了解市场的真实状况。很多中介机构都会向银行免费提供城市不同地块的平均成交价，因此，没有必要强行要求每一位购房者都出具评估报告。对此，法律界人士表示，部分中介和银行利用优势地位，变相收取、转嫁评估费的行为，违反了《消费者权益保护法》的相关规定，有的甚至已经构成了欺诈。此类合同损害消费者利益，消费者完全可以要求返还相关的费用。
上海电视台综合报道。
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