释放合理自住性需求　房价应不会大涨

　　国庆节前，房地产政策调整接连出台:从多数地方取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，引发了市场的高度关注。人们关心，短期内房地产市场能否改变此前的颓势？中国经济进入新常态后，房地产业将如何发展？

　　“中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一看来，房地产行业已经度过了居民住房普遍短缺、企业拿地开发就能赚钱的时代，进入到居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步提升的时代。

　　中原地产首席分析师张大伟则分析，现在一二线城市房地产市场的问题是价格超出了普通老百姓的购买能力，而此前的限购和限贷政策又抑制了改善型住房需求；三四线城市的问题在于，房地产供给出现了过剩。今后市场的变化，不会再出现以往那种全国房价都普遍快速上扬的情况，而是不同城市价格走势出现分化，价格波动周期也会缩短。

　　“无论是为了稳增长、促消费、扩内需，还是为了全面建成小康社会、让老百姓过上更好的日子，都要保持房地产市场稳定健康发展。目前看，立足点就在于释放合理的自住性住房需求，包括合理的改善型住房需求，盘活市场。”朱中一认为。

　　“释放改善型住房需求，目前起码可以增加30％的可购房人群，这部分人群恰好是之前被政策抑制的有意愿购房人群，也是银行的优质客户，银行会乐意向他们放贷。”张大伟预计，对改善型需求的释放，将会使房地产成交量触底反弹，除了小部分库存积压严重的三四线城市外房价可能将“止跌”，从而稳定房地产市场预期，有利于房地产市场保持平稳健康发展。不过，这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。