小阳春还会涨? 春节后申城24个新推楼盘过半"爽约"

　　春节过后，申城原本预计推盘的24个新楼盘，如期开盘的不到一半。记者调查发现，大部分楼盘的预售时间推迟到了3月份，并且开盘价格有所上调，在10%左右。业内分析，由于春节前楼市成交依旧火热，不少开发商在节后“捂盘”，想为3、4月份的小阳春行情铺垫，提价意图明显。请听报道：

　　原本计划于2月份推盘的项目，多数位于浦东、宝山、虹口、杨浦等中外环区域，以均价为2万5到3万元之间的中端楼盘为主。记者查阅了最新的房产预售登记信息却发现，这其中超过一半的项目都爽约了，大多推迟到3月份之后才开盘。比如，位于宝山江杨北路的某楼盘，在其预售信息栏内还标注无在售房源。但现场的销售人员告诉记者：

　　【a:现在还没开，二月底三月初的样子（开），价格也没有出来，去年成交均价大概是在2万左右，今年的话价格应该比之前有所上调。】

　　而类似的标注无在售房源的项目不止一两个。资深房产行业人士李栋说，这就是开发商的“捂盘”行为，由于看好后市，都在想方设法推迟开盘时间，最终目的是抬价：

　　【还有部分开发商他到三月份都不一定想开，他想等看看市场是什么样的反应，他们会等五月份。对开发商来说，只要你的资金链也充足，你捂多久就涨多久。】

　　据了解，目前位于浦东洋泾板块的一新楼盘，开盘价格暂定每套上涨20到30万元左右；位于杨浦的一以较小户型为主的楼盘，均价上浮15%。但记者采访发现，也有开发商此前对楼市预期过高，导致销售情况不佳，2月底重新入市销售。比如，虹口区就有一个项目，曾用饥饿营销的方式，来吸引购房者，号称150套房源有870组客户提前认筹，要通过摇号才能获得购房机会，但最终是搬起石头砸了自己的脚，还有不少房源没有售出：

　　【都还有（房子），有些客户的话就流失到其他地方去买房子了，我们这边的均价是在八万块钱左右，价格的话没有太大的变化。】

　　中原地产分析师卢文曦分析，尽管房产商不断放风要涨价，为即将到来的楼市小阳春行情铺垫，但市场对此的接受度还有待考证：

　　【目前经过一个春节，市场购买的积极暂时受到了搁置，市场也需要人气重新聚拢的缓冲的时间，房企到底是涨还是不涨，也要进行市场的摸底，之后再进行价格策略上的调整。】