“3·25新政”见效沪楼市量价齐跌 理性状态回归

　　“3·25新政”后，申城楼市呈现量价齐跌的现象，新建商品住宅成交均价下跌1174元/平方米，跌幅约为4％。业内人士分析道，目前，申城楼市回归到理性状态，但市场活力依然十分乐观。

　　易居研究院智库中心日前对上海新建商品住宅成交数据进行统计分析，选取“3·25新政”前后各13天的交易数据，即3月12日－3月24日、3月26日－4月7日的数据进行对比分析，新政后楼市交易明显降温。成交面积方面，跌幅达到56％，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4％左右。成交价格下跌的同时，降低了购房者的购买成本，如新建商品住宅的套均价，从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。对上海所有区县的市场交易数据统计发现，新政后15个区的成交面积全部出现下滑。成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域则有下跌，其中虹口区的跌幅最大，从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米。

　　上海98个板块统计数据显示，新政后有18个板块出现了成交面积上升的态势，浦东新区张江板块的成交面积增幅较大，为432％。其余80个板块均出现成交面积明显下滑，包括虹口区的四川北路四平路板块、宝山区的西城板块、普陀区的万里板块等。值得一提的是，新政后，有58个板块出现了成交均价上升的现象，有1个板块成交均价持平，39个板块房价下跌。

　　“沪九条”执行后，购房者对于未来房价抱有下跌预期，因此购房节奏明显放慢。上海中原市场研究中心龚敏介绍道，目前，部分门店带看量下降五成以上，个别门店带看量甚至减少七成左右。新政前，房东对挂牌价基本没有议价空间，目前，部分房东对挂牌房源的议价幅度在1％－2％左右。“沪九条”的出台，切实为楼市起到了降温作用，使楼市回归理性状态。信义房屋分析师陈丽娜分析道，3月底的成交量维持在1000套左右的平稳状况，说明市场活力还是十分乐观的。