新政出台申城新房未现普涨 开发商可能在"蓄水"

　 “330”和公积金两项新政落地后，上海楼市究竟出现了怎样的变化？市民担心的房价会不会出现大范围上涨？对此，记者走访了申城楼市。

　　“新政后上海商品住宅的成交量尚没有出现暴涨的现象，而是温和回升。”佑威机构执行董事黄志坚告诉记者。数据显示，上周（2015年4月6日—4月12日）上海市商品住宅成交面积为21.92万平方米，环比前周上涨6.58%。近三周的成交来看，商品住宅的成交量已经站稳了20万平方米的水平。

　　那么一手房价格究竟有没有出现普涨？据了解，上周仅有5个商品住宅项目入市，都是集中在中外环和郊环外的项目。仅有位于郊环外嘉定新城板块的鼎固君庭一共入市714套房源，最高报价23600元/平方米，比上一期开盘最高报价上涨7.3%。记者了解到，不少楼盘近期都酝酿提价，但从截至目前的成交数据看，还没有上调价格。

　　此轮政策出台后，成交量和价格都没有出现很明显的上涨，只有供应量上升明显。上周，商品住宅的新增供应面积为21.85万平方米，环比上涨207.17%。

　　“上周期待已久的公积金政策终于落地，不过从反响来看，由于和原先140万元的传闻有一定的差距，市场反应并不是非常强烈。从供求来看，即成交量并未明显涨幅，供应量也仅仅保持在正常水平内。”一业内人士表示。

　　德佑链家研究总监陆骑麟认为，开发商可能是在“蓄水”：“开发商很可能会在五一前后集中推盘，未来几周的供应量有加大的可能性，市场表现也会逐渐热闹，成交量有望继续表现上涨趋势。”

　　如果把新政看成一次涨价的机会，那开发商就大错特错了。上周成交前十楼盘，2.5万元/平方米以下的刚需项目占到6个，其余为3个改善型项目和1个豪宅项目。而刚需的潜在客户群，都是对价格十分敏感的群体。

　　黄志坚强调，“330”政策对一手二手的成交量有助推作用是肯定的，但要促使成交量的放量，高库存下依然需要优惠配合。高库存下盲目乐观，盲目涨价，既有悖政府“救市”初衷，也会影响成交量。“健康的楼市需要成交量，而不需要价格在高位还能继续上涨。”