虹口改造老房完善使用功能 增设1平方米马桶
老建筑是凝固的历史。但对于居住在里面的居民或许就没有那么诗意了，伴随他们的往往是：屋顶漏水、墙体开裂、电线乱拉。虹口区近日透露，将陆续启动一批优秀历史建筑以及老旧公房的改造工程。
虹口区房管局相关负责人介绍，修缮不光对房屋的安全性进行检修，还将尽可能完善使用功能，比如在一些条件成熟的居民家里增设“1平方米马桶”等。
晨报记者 祝 玲
重点部位都采取保护措施
行走在虹口区四川北路上，不时会看到一些老建筑外边被搭建了脚手架。位于四川北路天潼路路口的新亚大酒店已暂停营业。新亚大酒店原名新亚酒楼，建于上世纪三十年代，具有现代派风格，外墙是褐色的泰山面砖，顶部有塔楼。它在1994年就被上海市政府授予优秀历史建筑。
“大楼已有80多年的历史，除了内部陈设老旧以外，还存在不同程度的墙面渗水。”施工方工作人员介绍，整个工程将持续到今年底明年初。
在四川北路的另一头，北川公寓也在紧张施工。与新亚大酒店不同的是北川公寓是居住类优秀历史建筑，里面还住着普通居民。北川公寓原名拉摩斯公寓。鲁迅曾于1930年5月-1933年4月在2093号4室居住，并在此会见陈赓，两次掩护瞿秋白夫妇。鲁迅入住此处不久，冯雪峰也搬入2099号地下室居住。与鲁迅一起编辑出版《前哨》，纪念左联五烈士。
“北川公寓没有独立的厨房，房屋外墙脱落严重，房屋不同程度开裂，屋顶漏水，木质楼梯腐朽存安全隐患，类似问题在这次修缮中都会一一解决。”施工方负责人高如宽介绍，对历史保护建筑修缮不仅要保证使用功能，还要保证不被破坏。北川公寓外立面、庭院、入口、楼梯间，原有的天花线脚、马赛克地面以及原有的特色装饰等重点部位都会采取保护措施。
修缮前调取建筑本身资料
修旧如旧是进行老建筑修缮时经常提到的一句话，但要“旧”到什么程度，参照什么标准，其实很有讲究。曾有工人在清洗一栋优秀历史建筑时，发现外立面前后五六次被涂刷，都是不同时期根据当时的审美所做的改变。虹口区房管局相关负责人介绍，这些建筑大多有近100年的历史，早期人们对建筑历史风貌保护意识不强，随着使用人的变更，房屋修缮的随意性，致使部分优秀历史建筑在一定程度上经受了破坏性的修缮。还有一些建筑因历史原因遭到不同程度损坏——原来只是一家人居住，后来搬进了“72家房客”，内部进行了分割。
如今，所有历史保护建筑在修缮前，都会调取建筑本身的资料，严格按照设计要求进行。据介绍，虹口区历史保护建筑一共有58处，其中30处住宅类，28处非住宅类。对于住宅类优秀历史建筑，区房管局将会根据建筑不同的破坏程度，分批启动相应的维修方案，今年预计完成42000多平方米住宅类优秀历史建筑的改造计划。
建卫生间必须所有人同意
一些近百年的普通老旧公房也在此次改造的范围内。
润德坊建造于1924年，已有90多年的历史，各种设施严重老化，有的房屋遇到黄梅天墙面就渗水，居民盼望改造意愿强烈。
改造时施工单位对老房屋顶全部重新翻建，将采用新工艺和新材料，以彻底改变房屋漏水和白蚂蚁侵害。施工单位还将对居民房屋内的厨房设施进行全面改造，地面和墙面分别铺设地砖和瓷砖，并为居民安装统一的燃气灶台，使居民居住环境得以根本改善。
没有独立卫生间，对老房子里的居民来说实在不便。“在修缮中，我们还推出‘1平方米马桶’改造计划。”工作人员说，老房子空间有限，不能另辟区域设置卫生间，对于居住条件相对宽敞的居民，可以在家里辟出一块地方，在征得楼内所有居民同意的情况下，为其增设“马桶间”。老房子非商品房，“牵一发动全身”，房屋的承受力、声响等都可以通过技术问题解决，但排污管道3楼会经过2楼，2楼会经过1楼，所以要征得所有居民同意。
所有的老旧公房改造范围将包括：房屋结构排险、屋面、外墙面、门窗、厨房间改造；卫生设施、上下水管道、公共楼道等改造；更换旧电线，增设消防喷淋和避雷接地设施；街坊道路和绿化景观改造等。
[黄浦] 去豫园看看“三转一响三十六条腿”
记者 徐妍斐
晨报讯 即日起至8月30日，为期15天的豫园中国日（节）2015豫园老上海弄里风情夜市活动在豫园商城中心广场举行。此次夜市以“上海弄里真情”为主题，老上海“上家下铺”“过街楼”等特色建筑被搬入中心广场，青砖层叠，光阴流转，经典重现了昔日市井弄堂里的生活百态。
在豫园中心广场的一角，开着一家上世纪70、80年代随处可见烟杂店，独特的街角造型，体现了上海人的“螺蛳壳里做道场”：最大限度利用“开面”。那些不知何年何月淡出人们视线的商品可以在这里找到，香香的牡丹雪花膏、一支支的天马润面油、贝壳形状的蛤蜊油、工人们常用的彩条毛巾……
8月20日恰逢中国情人节“七夕”。当年父母辈结婚都流行置办“三转一响三十六条腿”。所谓“三十六条腿”指的是一张床4条，一个饭桌4条，4把椅子16条，两个箱子8条，一个平橱4条等全套家具。“三转一响”指的是手表、自行车、缝纫机和收音机。过街楼下，一组老上海人结婚的“标配”小景展现了那个物质匮乏的年代，人们对婚姻大事的郑重与精细。
[闸北] 安康苑首批搬迁：告别“拎马桶”生活
记者 查 睿
晨报讯 “一路当心啊！新家安好之后给我打电话，以后常来往，可别忘了老邻居。”昨天一早，在闸北区第一中心小学内，几位老街坊围着一辆搬家货车，车上坐着即将搬家的邻居，街坊们抓着邻居的手，珍惜难得的相处时间。在爆竹声声中，闸北区安康苑旧改基地首批居民开始搬迁，区领导到现场为居民送行。
据介绍，安康苑地块位于闸北苏河湾核心区域，东至河南北路，南至海宁路，西至浙江北路，北至天目东路，由6个街坊组成，占地13余万平方米，共涉及居民6599证7194户、单位356证，为上海市最大体量的旧改项目。
与许多旧区一样，安康苑基地内的房屋，居住条件差，有很多居民还过着“拎马桶”的生活，基地广大居民群众要求旧改的呼声十分强烈。
为了顺利推进安康苑这一特大型旧改基地，闸北区发挥“科技+制度+作风”作用，让整个征收过程全阳光、全透明、全参与、全监督，得到居民群众的理解、支持和配合，顺利实现了安康苑基地旧改的生效成功，并再次创造了闸北旧改新速度。今年3月8日，该基地开展了第一轮意愿征询，截至8月15日，共签约6297证，签约率为95.42%。
截至目前，闸北今年已经完成受益居民7616户，提前5个多月超额完成全年旧改任务。
[奉贤] 225户房屋因违建不能交易
记者 张昱欣
晨报讯 手续俱全的房子为什么不能交易？原来是违章搭建惹的祸。记者昨天从奉贤区了解到，随着本市今年初出台了违建房屋禁止交易的相关实施细则通知，该区已有225户被限制交易，这也是全市较早开展该项“黑名单”试点的区域之一。
日前，家住南桥镇贝港花苑的张女士到房产交易中心准备销售自家房屋。工作人员却告知，这套房子不能进行销售。面对一头雾水的张女士，区房管局工作人员明确告诉她：“你家房子有违法建筑，被限制交易。”原来，张女士家的房子位于贝港花苑前排二楼，下面是略微突出楼体的门面房。张女士就利用突出的小平台，将其用彩钢板围起来，搭建起7平方米的违法建筑。
奉贤区房管局相关负责人告诉记者，去年7月，上海九部门共同制定的《关于进一步加强本市违法建筑治理工作的实施意见》 中明确，房地产登记机构应当对附有违法建筑的房屋在房地产登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。奉贤区全区现有限制交易225户，其中已拆除并恢复交易118户，被限制交易107户，有效推进了违法建筑的拆除工作。
那么，在窗口交易过程中，房产交易中心是如何识别出有违建的房屋的呢？区房管局工作人员解释，交易中心除可调出房屋信息外，还能翻阅上海市房地产登记申请书（登记备案）。在这本记录册里记载着群众举报、巡查员发现以及各种渠道收集的信息，经过实地勘察、上门宣传、告知违规行为后仍然不拆除违建的，就会被记录在案，也就是列入了限制交易“黑名单”。随后，区房管局还会发放书面限制交易通知书，提醒市民房屋交易受限。经过告知已恢复原貌的房屋，则经确认后可不记录在案。
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