7月房贷市场不容乐观 北上广深四大城市呈上行趋势

　　东方网7月31日消息：据《劳动报》报道，本月，金融搜索平台“融360”对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。

　　从今年2月以来的数据看，基准利率是房贷市场的主流利率。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现。7月，在全国23个重点城市中，房贷利率最低为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.6折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

　　今年1月-7月，北上广深四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势，其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。

　　从融360的监测数据来看，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。有消息称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，日前有媒体报道农业银行已发文，从8月起在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。也有消息称，除农行之外的其他三大行也已在上海地区实行九五折利率。但是从融360的监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。

　　融360的信贷专家徐瑾分析认为，即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需持续观察。

　　另外，本月停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升的趋势，5月受央行发声支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。