上海楼市高温:多房企捂盘惜售 好房子一房难求

　　导读

　　分析指出，在上海目前库存百分比排名前20的项目中，高溢价地块周边项目的捂盘情况的确存在，且这种情况在核心板块较为严重。但在后续政策和购房需求并未确定的情况下，捂盘同样面临较大金融风险和经营风险。

　　本报记者 沈浪 上海报道

　　在上海楼市这样的卖方市场中，消费者不仅要面对可能存在的上下家违约，还需要面对房企为了涨价捂盘惜售而将意向金退回的尴尬。

　　“现在上海好房子是一房难求。”一名房企销售负责人如此感慨。这样的言论在上海楼市到处可见，事实如此，买房子要托关系才拿到房号的现象越来越普遍。而一些周边拍出地王的项目，迟迟不见开盘，即便收取了买家的意向金，也照退不误。

　　真的没有房子买了吗？日前，小文在上海多个区域看一手楼，现场销售人员均告诉她，有的楼层或户型都是部分推出，“开发商等下一次涨价，不着急卖出”。

　　链家研究院上海高级分析师钱宁罗指出，通过对6月以来热卖住宅地块所在板块约119个项目的成交情况分析，共成交房源3891套，平均单个项目交易约32套，显然成交量不算大。而在目前库存百分比排名前20的项目中，高溢价地块周边项目的捂盘情况的确存在，且这种情况在核心板块较为严重。比如，杨浦区的部分项目虽然早在3-5年前入市，但目前整体去化率仍不足6成。不过也有项目伴随地王拍出之后加速推盘，主要集中在嘉定、宝山等地。

　　从链家研究院提供的7月开盘部分楼盘数据可见，并非无房可买。比如，位于杨浦区的阳光城（6.020， 0.00， 0.00%）滨江悦，6月以来销售22套，占可销售套数92.1%；位于嘉定的绿地天呈，销售75套，占可售75%。而位于青浦的葛洲坝（7.050， -0.19， -2.62%）绿城玉兰花园，自2015年9月开盘以来，销售134套，占可销售的套数50.2%。

　　而8月领取新预售证的项目中，没有一个住宅项目，全部为商办类。