第二季度全国主要城市地价环比增速放缓

　　中国土地勘测规划院7月16日发布的2014年第二季度全国主要城市地价监测成果报告显示，第二季度全国综合地价水平环比增速持续放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降，六成全国主要监测城市综合、住宅地价环比增速平稳。预计第三季度，商业、住宅用地价格继续保持小幅波动，工业地价有望平稳上涨，各用途地价环比增速分化的趋势将有所收窄。
　　第二季度，全国主要监测城市综合地价环比增速为1.36%，连续第二个季度放缓，较上一季度下降0.53个百分点；商服地价环比增长率较上一季度放缓0.8个百分点；住宅地价环比转为低速增长，增速较上一季度回落0.66个百分点；工业地价环比保持低速增长，较上一季度下降0.27个百分点。分区域看，长江三角洲地区各用途地价环比增速持续回落，呈平稳运行态势；珠江三角洲地区综合、住宅、工业地价环比增速和商服地价同比增速放缓；环渤海地区各用途地价环比增速全面放缓，保持低速运行态势。
　　监测数据显示，全国主要监测城市综合、住宅地价环比上涨的城市连续第三个季度减少，六成城市环比增速处于平稳区间，五成城市增速放缓。异常交易地块数量、竞价轮次等指标延续第一季度的回落态势，土地购置需求转弱，市场成交相对平稳。第二季度成交异常交易地块较上一季度的降幅为51%，同比降幅为66%。其中，一线城市上报异常地块占总数较多， 与以往三四线城市占多数的情况不同，侧面反映了土地市场的分化，一线城市市场的内在抗压能力更为明显。
　　分析认为，受宏观经济景气影响，地价环比涨幅进一步收窄，部分地区楼市偏冷的市场氛围正向土地市场传递。发挥市场在资源配置中的决定性作用有利于地价形成正常的波动变化，尊重市场规律的改革思路有助于平衡过去“一刀切”式的直接干预，演变为现阶段地方政府结合市场实际出台的差别化调整，地价变化更趋于市场因素主导。报告预测，第三季度商业、住宅用地价格走势将继续保持小幅波动，工业地价平稳上涨，各用途地价环比增长分化的趋势或将有所收窄。