今年最贵地块花落北中环 或推升周边大宁区域房价

　　时隔仅1个半月，闸北区市北高新园区地块楼板价就上涨了3000元/平方米。昨日，华润华发联合体以87.95亿元拿下市北高新园区09-03地块，单价比3月华润华发拿下的相邻10-03地块高出3191元，刷新今年上海地块出让总价纪录。

　　■本报记者 李 淳

　　昨日下午，经过华润、华发、首创等房企的激烈的角逐，今年以来上海总价最高地块终于出炉。华润华发联合体以87.95亿元拍得的市北高新园区09-03地块，楼板价达3.8062万元/平方米。

　　华润华发联合体曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下市北高新10-03地块，成交楼板价3.4871万元/平方米，该地块与昨日华润华发联合体竞得的相邻地块出让条件完全一致。

　　资料显示，09-03地块出让面积为8.7万平方米，容积率2.65，地块性质为住办，按照要求，住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83%-85%，此外，该地块虽然位于中环线外，但与大宁区域的距离非常近。该幅地块周边有2个新房项目正在销售，一个是大宁金茂府，一个是象屿大宁悦府。据德佑链家研究部监控数据显示，截至6月2日，大宁金茂府的成交均价为6.9124万元/平方米，象屿大宁悦府今年以来的成交均价为4.9548万元/平方米。地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5-6万元/平方米之间。市场人士预计，该地块项目未来定价可能在6-7万元/平方米。

　　德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，未来这两幅相邻的地块很可能同时开发。两地块严格来说处于彭浦新村板块，虽然与大宁距离不远，但无论是区位还是出让条件都有较大悬殊。从该地块的高价出让，可以看出当前开发商拿地意愿非常强烈。

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