申城十一假日楼市开发商折扣不给力 基本为95折

　　东方网10月6日消息：据《劳动报》报道，十一假日楼市将于今日落幕。根据上海搜房数据监控中心10月3日于上海十一房展会现场统计，约有88个本地楼盘（不含异地及海外项目）参展，与今年5月份假期房展28个参展项目相比，参展项目数量大增214%。不过由于央行房贷新政的出台，导致开发商“心气”升高，全场折扣力度不给力。

　　 29个新盘亮相房展会

　　据统计，本次十一假期房展会共有88个本地楼盘参展（不含异地及海外项目）。其中，在所有亮相的本地项目中，共计有29个新盘（含公寓、别墅、商铺、写字楼），与2013年十一假日房展新盘参展数相比，下降了4个。在本地29个新盘中，有12个项目预计将于10月底前开盘，占比约41%；同时，约83%的新盘项目预计都将年底前入市。

　　上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏表示，本次房展会中全新盘亮相并不算多，较之2012年、2013年都少。今年楼市遇冷，虽然在9月30日央行发出放松房贷等政策，但是要对楼市造成实际的影响还需一定的时间。然而，该政策的发布对于稳定购房者的购房情绪起到了一定作用，在展会现场，有多数楼盘表示，央行发出放松房贷的声明后，购房者的看房和买房意愿都明显增强了。

　 　打折优惠盘数同比持平

　　根据上海搜房数据监控中心统计，本次房展会上有37个楼盘明码表示有折扣或优惠，占参展盘总数的42%，同比去年40余优惠盘，相差不大。其中，有骏丰国际财富广场、骏丰玲珑坊、珠江悦公馆、浦江坤庭、朗诗虹桥绿郡、东方鸿瞡、中星馨恒苑、上置香岛原墅等推出了特价房；锦秋御瞡、一品漫城四期壹品别墅、宝华北岸郡庭等明码打折；浦东的保利蔚蓝林语推出了“0首付”，据销售称，“0首付”为5万即可签约定房，然后若按揭贷款需在2015年2月28日前付清首付，若不贷款，则需在2015年5月31日前付完。

　　同时，在本地所有打折优惠楼盘中，仅约8个项目为新盘，占比仅近22%，且新盘几乎都为10-11月要开盘的项目。对此，上海搜房数据监控中心分析师饶柳鹏指出，在2014年十一假日楼市，开发商的打折优惠集中于前期已开盘或加推的项目，以价换量、去化库存是其主要目的，而新项目后期的预热开盘为辅。同时，为了借“央行松贷”这一机会，开发商希望能带动成交，消耗库存。

　　折扣力度依旧不给力

　　本次房展特点：首先是一线房企一缺三，只有保利来了，金地招商万科缺席，而三月房展还是三缺一。上海本土房企有所表现，比如绿地，参展项目超十个。海外置业和三月房展比热情依旧。其次，国内参展项目超六十个，是三月房展一倍多。本地项目占七成以上，比重增加两成以上，刚需产品超六成。外地养老，旅游地产不超十个。第三，送旅游送iPhone6噱头多，切实优惠少，基本九五、九六折，个别项目可达九折，但限制仅仅房展期间。和三月比优惠依然不给力。特点四，同样是第一天，来客量比三月房展增加三四成以上，不过出手意愿并无太多变化。

　　上海中原地产研究部经理卢文曦表示：一，供应增加表明开发商资金压力越来越明显，金九成色大失，银十几乎是背水一战。必须全力应对。二，普遍有折扣，但力度小，真正大尺度降价少。表明开发商对救市还有期盼，限购放开后盼来了信贷新政，因此不愿意放弃利润。但是信贷放松执行在银行，在市场化背景下不会一刀切。所以即使放松，效果未必有想象中那么大。