沪二手房交易佣金上行空间有限 市民无须担心"涨价潮"出现

　　东方网1月22日消息：据《劳动报》报道，新版《上海市定价目录》日前印发，包括房地产经纪服务收费、二手房买卖中介服务的收费等放开政府定价。业内人士认为，市民不用担心“涨价潮”的出现。

　　房产交易中介费缺少了条令限制，是否会大幅拉高？上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，二手房买卖市场现行房产中介收费标准为房价的2%（上、下家各1%），中介公司实际收取的费用一般在1.6%上下，低于政府规定标准。现行服务内容和价格的平衡关系，是经历充分和长期的市场竞争而来。如果没有服务内容上的重大变化，收佣率上行或下行空间都已经非常有限。

　　上海市房地产经纪行业协会相关负责人也向记者表示：“上海周边的南京等城市曾经放开过收费标准限定，但结果也是没有涨上去。”

　　对于房地产市场将产生的变化，德佑地产事业部总经理刘伍洋给出了他的看法：“房地产相关服务收费放宽后，市场将被赋予更多的自主权，中介公司之间的竞争也将更加充分，从而营造出更加优良的竞争环境，有利于中介公司提升服务质量以满足市场需求，抢占市场份额，最终形成整个市场的良性循环。”

　　从长远角度来看，收费标准限定在一定程度上压制了企业服务创新的活力。2%的制度规定，客观上限定了服务创新必须在2%的限额内来做。收费标准的放开意味着房地产将摆脱目前相对单一的报价模式，也为中介公司创新服务提供了空间。未来佣金高低将取决于中介公司能做出怎样的创新，体现多大的市场价值。在这样的市场竞争中，将会敦促中介公司服务质量上升，而定价也将更为地合理以及符合市场供求。