仪嘉房地产中介扣下客户房产证索要劳务费:我有保管书

　　欢迎收听东方传呼，我是记者吴泽宇，东方传呼热线电话62706270日前接到听众杨先生来电，反映他受表哥委托售卖一处位于虹口区的房产。房子没有卖出去，房产证却被中介扣下了。

　　杨先生说：去年有一对夫妇找到仪嘉房地产中介，愿以920万元购入。但因为他们是置换，也委托了这家中介卖房，只有卖成功了才有资金买房。所以当时双方只签了一个房地产居间协议，并约定180天内再签订正式的买卖合同。但180天里，下家的房子没有卖出去，杨先生的合同也未签成。

　　[到了今年的一九年的两月十五号，也就是一百八十天的截止日，也没有把那个房子卖掉。中介没有尽到应有的责任，半年之内，只安排了三个客户去看，当时承诺两个月之内把他们房子卖掉，所以才签了这样的居间协议。]

　　在杨先生提供的居间协议中，记者看到，“协议无法履行，向中介支付居间服务补偿金为总房价款的_____%。”这一句中的百分比是空白，并未填写具体数字。而当双方去中介解除居间协议的时候，中介却不愿把房产证还给杨先生，还要求他支付3万元的劳务费。仪嘉房产中介张经理说：

　　[你不付违约金怎么行？我们先不管谁违约。我扣房产证，我是有保管书的，并不是无缘无故扣他的房产证的。]

　　劳务费为何开价3万之高？张经理说，他怀疑杨先生和下家想跳过中介，私下签订买卖合同。除非两家愿意签订保证书不会私下交易，之后才能协商。

　　[他们双方是私下解决，他们的来的时候，就明说了，我们现在就在你这里解约掉，以后买不买跟你们这里没关系。其他的劳务费也好，我们可以协商。但两年之内你们双方不能买卖，这个必须加进去，而且我们要让下家来签的。]

　　对此，杨先生回应，中介的怀疑毫无根据，他愿意签保证书并支付2000元作为劳务费补偿。

　　[我绝对可以保证我不会把这个房子卖给同一个人，这一点我确信无疑，我愿意写，我绝对不可能有跟他两个人的私下交易。]

　　目前，双方就劳务费具体金额在进一步协商。法律人士认为，在此案例中，居间方的确提供了一定的服务，但根据《合同法》规定：只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。若未促成合同成立，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，不得要求支付报酬。

　　感谢收听今天的东方传呼。